如何在澳洲买房？
1，外国人的定义
澳大利亚政府对“外国人”的理解是，身在海外，未持有任何有效签证在澳大利亚停留超过12个月的外国人(包括持短期签证的外国人，如旅游签证)，即非居民外国人。
澳大利亚《外国收购和兼并法》1975(以下简称“法案”)授权司库或其代表审查外国投资提案，以确定提案是否违反澳大利亚的国家利益。该法第5条将"外国人"定义为非澳大利亚永久居民的自然人。
由非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司持有控股权的公司，以及由两个或两个以上的人共同持有控股权的公司，并且每个控制人均为非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司。
非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。
或者两个或两个以上的人共同持有重大利益，并且每个人要么是不是澳大利亚永久居民的自然人，要么是外国公司信托财产的受托人。
2.外国人在澳大利亚只能买全新的房子。
非居民外国人只有在获得FIRB批准后才能购买新的澳大利亚房屋(如独立式房屋或公寓)。
澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从开发商处购买的住宅，且该住宅在过去未被占用超过12个月。
澳洲买房流程如下:
1，选定的属性
选择了可信赖的房产中介后，购房者根据房型、朝向、窗外景观等因素选择心仪的房产，并向开发商的信托账户缴纳“小额保证金”，申请保留房产。
“小丁”的押金一般在5000澳币左右。因为澳洲的户型比较多，如果买家倾向于购买现房，还是亲自去看比较好。
2.冷却期
买家在支付“小单”后，可以获得非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该房产。如果购房者思考后决定放弃购买，开发商需要无条件退还小额定金；如果买方决定继续购买，则进入购买流程的第三步，并签署合同。
同时，澳大利亚政府规定买卖双方都有律师。这时候买家需要选择律师买房，买卖双方都要自己承担律师费。
3.海外买家购房申请
由于买家不是澳大利亚公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购买申请。FIRB的全称是外商投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中文翻译过来就是外商投资审批委员会，FIRB的审查一般都有律师陪同。
4.签合同
开发商收到“小单”后，会准备购房合同，提交给开发商代表律师审核。审核后的合同会交给买方代表律师，由他为买方一一解释。买方将在完全理解合同条款且无异议后签署合同。如果买家在海外，要把买家签好的合同原件寄回澳洲(买家可以保留合同复印件)，开发商签好合同返还给客户。
5.付首付
签约后，买方需要在合同规定的期限内(一般为两周)支付10%的总购房款作为首付款，首付款将被转入开发商代表律师的银行信托账户，由澳大利亚政府监管。
这笔钱会安全地存在账户里，赚取利息，直到楼盘交付成功，才真正落入开发商的口袋。之前的“小”钱会返还给买家或者扣除首付。
6.缴纳印花税
各州印花税税率不同，具体金额由律师核算。
根据新州法律，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月内缴纳。如果交割日在三个月以内，需要在交割日之前缴纳印花税。
相对于本地买家，海外买家在澳洲买房时，印花税的具体金额有不同的标准。比如新南威尔士州，从7月1，2016开始，海外买家缴纳的印花税将从3%提高到7%。
正因如此，海外买家在维州买房需要缴纳的印花税最高可达12.5%(7+5.5)。？关于各州的具体支付标准，你可以向juwai.com单独提问了解详情。
7、房屋建筑
如果买家买的是烂尾楼，在开发商施工期间，买家不需要支付任何费用。
8.申请贷款
房屋交付前三个月，买方律师会通知买方房屋即将竣工。如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
9.交付前的房屋检查
房子建设完成后，开发商会邀请烂尾楼的买家或代表来验房。在这次验房过程中，购房者需要确定房屋建设是否符合合同规定的建设要求，维护自己的权益。
10，送货
房屋交付前，买方律师会通知买方具体交付日期，并出具交款通知。交房当天，买方拿到新房钥匙，并支付全款尾款。尾款会转到开发商代表律师的信托账户再转给开发商完成交割。如果购房者有贷款，那么购房者在拿到新房钥匙的当天就开始还贷。
扩展数据:
第一，澳大利亚与投资密切相关的法律和政策也有利于房地产投资。
一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多不动产的继承人都要缴纳相当于总价值50%的税，加上其他税，有时甚至高达70%。
在澳大利亚，房地产的价值可以传递给下一代。在税收方面，澳大利亚每年的税收大约是美国的三分之一。此外，澳洲房产增长稳定，平均7-8年翻一番，对于通过租赁获利的投资者来说更有保障。
第二，澳大利亚自然环境的安全性。
2011日本地震、海啸、核事故震惊了全世界，数百万人遭受了这场灾难。如果投资企业遭遇类似的自然灾害，将遭受巨大损失。
相比之下，澳大利亚几百年来一直处于稳定的自然状态，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本，虽然离海很近，但面对的是菲利普湾，所以没有海啸的威胁。
第三，从经济发展的稳定性和发展潜力来看，澳大利亚最有优势。
从2008年全球金融危机爆发到现在，欧洲经济损失惨重，欧元下跌。估计以后很多年都很难恢复。尽管经济基础雄厚的美国抵御危机冲击的能力强于欧洲，但仍难掩下滑趋势。与美国和欧洲相比，澳大利亚是第一个从危机中复苏的西方发达国家。
根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年，澳大利亚的人均GDP几乎超过了包括美国在内的许多国家，在2000多万人口的国家中排名第一。
而且澳大利亚的几个经济发展特点也决定了它将在未来很长一段时间内保持经济的繁荣和发展。资源丰富国家的特点是最重要的一点。
尤其是铁矿石和天然气的巨大储量，以及世界市场的广泛需求，使其成为澳大利亚经济的造血机器。据预测，到2050年，世界将出现“四大经济极”，即美国、日本、中国和印度。
其中三个都在亚洲，都是资源进口国。他们与澳大利亚产生了理想的经贸互补关系，为澳大利亚未来半个世纪的持续经济繁荣提供了可靠保障。此外，澳大利亚还有经济发展的两翼:教育出口和旅游业。
第四，澳洲政局稳定，社会环境相对稳定。
比起犯罪频发、有钱人都要雇保镖保护自己的非洲，或者治安状况不稳定的东南亚，澳大利亚的治安状况、社会稳定程度、居民友善程度都要好得多。在这样和谐的环境下投资，完全可以高枕无忧。
大家一定知道2011年初利比亚的动乱和战争。所以当时中国撤出了3万华侨和华南劳工。从这一事件中，一方面可以看到中国国力的增长和政府对海外华人的关心，但同时也可以看到当地政治的不稳定造成了中国投资的巨大损失。这也让大家知道，政治稳定系数会越来越成为海外投资者首先考虑的因素。
第五，澳大利亚有独特的生活环境。
目前世界上一些经济快速发展的地区人口密集，但澳大利亚是少数几个生活环境舒适宽敞的国家。
而且相比同类型的加拿大，澳洲的气候有很大的优势。冬天不太冷，夏天也没那么热。墨尔本仍然被评为世界上最适宜居住的城市。
人民网-澳大利亚有什么好的？中国人去那里买房。