20万买房子能落户？衡水学区房市场几经沉浮。

衡水并不是华北平原河北GDP排名最高的城市，但在知名度上其他城市很难“匹敌”。这个大都市有衡水老白干酒的生产基地。据相关文字记载，这种酒在汉唐时期盛极一时。明代正式命名，酝酿1900多年。是新中国第一家白酒生产企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一上市公司，总市值约338亿元。但是，高考“兵工厂”衡水中学，依然是一个让衡水中学更为人所知的名字，甚至是一个标签。在高考大省河北，衡水凭借清华北大的高升学率，创造了一个神奇而又充满争议的“高考神话”。在全国范围内，衡水中学和衡水二中进入清华北大的人数相当于清华二类名校的人数。领导一个强市，一个超级高中，成了衡水最醒目的刺。即使其严格的教学模式和军事化的治理已经数次成为全国争议的焦点，但仍然阻挡不了想碰运气的家长们。去衡水读书，成了学生高考突围的“救生艇”。似乎只要踏上这片土地，他们的生活就会更加精彩。领导的巨大吸引力给衡水中学增添了光环，也催生了一些工业学区的成长。目前在国内很多大都市，因为多校片、教师轮岗等政策的实施，学区房的神话正在消失。但在衡水，给孩子选择一个优质的学区房上学，仍然是很多人的“刚需”。河北各地的父母悄悄来到这里，在这个人口不足500万的四线城市买了一张诺亚方舟的船票。买房上学是“一条龙”[h/]在各种房产信息网站上，衡水的二手房都很有特色。要想吸引更多的眼球，卖个高价，必须带上“马上落户”、“一中周边”、“一路陪你”、“一路为你”等字样，意思是物业在其他地方的好中学周边。如果买房落户，离衡水的优质领导资源又近了一步。但是衡水初中高中多，派系多，落户和学籍上的政策也是巨大多变的。外人往往很迷茫，这就催生了一些公开的或者灰色的中介业务。张凯(化名)在衡水做这行已经很多年了。总的来说就是为父母落户、买房、上学提供“一站式”咨询服务。在此之前，他也做过高价倒卖学籍的生意。Keri的一名记者发现张凯是一名购房者。据他介绍，今年春节后就有很多人咨询衡水上学的事情，而他一个人就已经帮十个人买房落户了。张凯所说的并不完全夸张。他的父母中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等城市的父母，他们时刻关注着适合衡水的房源。“依据，来咨询买房的都是外地人。衡水部分民办中学今年又开始招生了。很多家长瞄准了几所名校初中，想买周边的学区房。这些学校的教学质量不错，同时也是走走停停，没有陪读制度。有些外地家长甚至在孩子还在上小学的时候就开始买房了。”张凯，坦白地说，你为什么跑得这么早？这得益于衡水特殊的落户政策和中考考生分类政策。在衡水，中考考生分为A、B、C、d四类，A类学生是指在桃城区户籍满五年，初中在同一所学校就读满三年的考生。中考期间可报考全市所有高中，可占用衡水中学、衡水二中、13号、14号公用经费指标..如果成功考上规模内的公费生，不仅意味着更低的学费，还能进入拥有优质领导资源的“总部”。B类学生在中考前将户籍和学籍迁入桃城区，但不能满足桃城区五年户籍。中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中的公办指标，但可以报考市区所有高中。C类学生和D类学生没有桃城户口。前者可以报部门中学的普生和自费生，后者只能自主招生，学费一般比较贵。“衡水是一个大中心。以前很多外地人在临近中考的时候迁户口，俗称‘中考移民’，导致外考竞争越来越激烈。目前户籍和学籍政策有点紧。家长看到改革有点害怕，但是没有措施。政策未来会怎么变，会不会继续收紧，还不好说。另一位熟悉该领域疏解政策的人士表示，这意味着如果孩子成为A班学生，将有更大的机会进入衡水中学、衡水二中等传统强校以公办学生身份就读。因此，一些外地家长从孩子小学三四年级开始就落户衡水，以满足“五年户籍”的政策要求。”除了靠亲戚，在衡水落户主要有两种方式。一个是租房，一个是买房。每年都需要向房东支付租金。父母和有两套以上房子的房东带着相关证件去房管局，然后去派出所办理居住证。后续民警还会上门抽查，180天后拿到居住证，争取落户。手续繁琐，周期长。”张凯说道。因此，选择总价较低的房子，一步到位买房，成为很多父母的选择。这个时候，领导素质高的优质初中是家长学区房的首选。“衡水的几所民办初中都很强，但是学费也高，招生范围不扎实，在好的公共区域买房方便，后期卖房产也方便。”张凯认为。国外楼市有涨有跌，有需求有供给。在衡水，开发商、结算中介、房产中介等各方形成了精准的优势链条。开发商专门推出适合落户的小户型房子，各种中介致力于带父母买新房或者成交二手房赚取佣金。“优质、精装修的二手学区房供不应求。有些小户型的房子几个人同时想要，最后甚至抬高价格。”在外地从事代理业务的李林(化名)表示，整体来看，大部分二手房房龄较大，转让费较高。因此，那些总价低、小户型的新房就成了一些父母安家的首选。外地开发商推的楼盘中，有37~45平米的一室一厅一卫小户型，总价28万，号称一周内可入驻三中学区；另外一套30~36平米的小户型，一室一厅一卫，总价1.88万，据说一周就能结清全款，都是公寓。值得注意的是，如果有相关申请文件，国外公寓可以尝试落户上学，而有的公寓打着落户的旗号，最后让购房者事与愿违。“一般来说，过年后的两个月，刚需买婚房的人比较多，但今年买学区房的比例也很大。一些房产学区房的客户比传统刚需群体多。李林说，过了年，售楼处就热了。除了上述买学区房的因素，还受到疫情后返乡政策和楼市的影响。很多在北京工作的人回国买房。一位外地地产商也表示，衡水落户和学籍政策改变后，家长要想送孩子上公立高中，必须在小学开学时买房落户，对外地市场会有一定影响。在其所在的楼盘，衡水周边各县的购房者约占一半，另有20%至30%是因为领导购房，其余为创新客户和返乡置业。今年衡水新房市场略显躁动，部分楼盘均价上涨数百元。安居客数据还显示，3月衡水新房市场均价上涨0.09%，二手房环比微跌0.19%。在很多外地人看来，这并不代表衡水楼市火爆，时间轴拉长。目前的衡水市场仍处于高温周期。根据房天下的控诉，近十几年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化。2010的均价才3230元/平米。2016年房价开始上涨，2017年到了岑岭，一个肆无忌惮增长的城市。这个四线大都市很多楼盘售价过万。很多人受市场情绪影响，乞求贷款买房，甚至期望其他地方的房价能攀升到两万元。之所以提前这么放肆，一方面是因为受房地产市场影响，河北很多城市房价普遍上涨；另一方面，当时在京津冀一体化和雄安新区的规划下，衡水被视为“雄安之门”。河北非常重视衡水的战略位置和交通创造，外地房地产市场也因为政策利好出现了一波“炒房团”。然而，这种趋势并没有持续很久。2018年衡水房价开始下跌，2022年均价约8087元/平方米。”现在市中心的房子均价是9000，10000，但是周边大部分楼盘只有6000，7000，比岑岭的价格低很多。整个河北，衡水的物价也低。“上述房企的表现在很多外地人眼里。衡水中学虽然有着显赫的领导标签，但前来定居买房的人还是不在少数。最终还是要权衡人口、产业、经济发展等城市的基本方面。但对于2022年GDP达到654.38+0800.5亿元、河北省排名第九的衡水来说，产业做强还有很长的路要走。”除了衡水老白干和衡水的领导，这个城市还有更强的经济支柱吗？衡水建了那么多楼，会卖给谁？"李林感慨地说，同时，一个大都市的生命力，取决于人才。衡水中学虽然培养了大量清华北大的高材生，但如何留住人才，增加就业吸引力，也是一个极其重要的课题。数据显示，衡水市总人口自2000年以来一直稳定在465438+万至450万左右，没有出现明显增长。2020年人口一度不足2010。