2019广州天河学区房源半年涨百万。
日前，广州市天河区泛珠江新城学区成立大会在天河中学珠江新城校区举行，这标志着天河CBD泛珠江新城学区正式划定。根据广州市教育局年前发布的招生计划，广州市越秀、天河等5个区将实行全区办学。“学区房”是否意味着学位房含金量会降低？对此，有业内人士表示，广州的学区房现阶段对小学入学影响不大，目前更多是考虑小升初。在已经实行学区房的天河，学位房的崛起依然凶猛。据悉，去年四五月份珠江新城的学位房成交价在450万元左右，而到了年底，类似户型的单位成交价已经达到550万元。中介地产专家认为，天河实行学区房，学位房价格可能会更稳定。
据了解，天河新整合的5个学区筹备工作已基本完成，这些学区将更大程度地享受资源，而升学政策不变，包括泛珠江新城学区:天河中学、天河外国语学校为龙头，带动18中小学；五山学区天河北体育中心:47中为龙头，带动13中小学；东圃学区:东圃中学为龙头，带动22所中小学；龙洞学区:89中学为龙头，带动11中小学；沙河学区:75中为龙头，带动6所中小学。据悉，天河早已是学区房。现在天河区的学区不会破地段，也不会跟同一个学区。天河每个学区都会沿用小学按地段招生的方式，初中直接到校。学区划分不影响现行招生政策。换句话说，学位房还是会是学位房。
实施学区化使教育资源* * *
珠江新城学校不多，学位房交易在中部地区比较活跃，尤其是年底。
据介绍，学区的意义在于让教育资源可以利用。比如，即使原校资源不够优越，也可以通过学区获得名校级资源。学区后，学生可以从小学了解初中，从初中了解高中，还可以提前接触中学课程、中学老师的教育方式、特色课程。据悉，天河还将引入智库和第三方评估机构，学区内哪些学校发展快，哪些发展慢，将由第三方评估，追求所有学校的均衡发展。这样，也更有利于控制学位房。
泛珠江新城学区已正式划定。学区由20所中小学组成，以天河中学、天河外国语学校为龙头，带动四十四中初中部、田蓉中学、华英外国语学校、南国学校、猎德实验学校、于涛实验学校、体育东小学、冼村小学、暨南大学附属中学、员村小学、长乐小学、石东小学、华荣小学、实验小学，等等。学区房的具体影响还不清楚，但珠江新城的学位房价格已经出现了明显的上涨。
中原地产盈佳花园高级业务经理陈学良表示，珠江新城学校不多，学位房成交在中部地区较为活跃，尤其是年底。想在今年9月入学的人，大多在去年年底和今年年初完成了学位房的购买。去年三四月份，珠江新城的学位房价格基本在4.2万~ 4.3万元/m2，现在很多单位超过5万元/m2。比如保利新寓一套108平米的三居室，去年四五月份的成交价在450万元左右，现在同样的户型在550万元左右。陈学良表示，泛珠江新城学区已经正式划定，区域内教育资源更加优越，学位房还有升值空间。目前天河区一手新房价格不低。植物园宝翠园价格3万多/m2，珠江新城单价以4万多/m2为主，还是比较有吸引力的，尤其是目前年中竹笋供应量多一点，买竹笋的机会很多。
花城和体育西小学学位房都红红火火。
何复地产高级业务经理魏说，花城小学现在是区级小学。如果花城小学纳入泛珠江新城学区，对周边房子的销售有很大帮助。花城小学招生的房源主要有钟毅城市花园、天宇花园、汇雅苑花园等。其中，钟毅城市花园二手均价约3.5万元/平方米，汇雅苑约2.6万~ 2.7万元/平方米，天域花园约2.5万~ 2.6万元/平方米，天域花园约2.8万~ 3万元/平方米。在华阳小学买房的买家都是为了学位，而在华城小学所在的体育西段买房的买家主要是寻求交通和生活的便利，还有一部分买家已经在华阳小学有房了，只是为了改善而买，并不追求一个有声望的学位。另外，如果你是楼梯的买家，那是因为这里的价格便宜。
何复地产天河南二路分公司总监魏茂勇表示，体育东小学学位房的房源很多，比如刘芸小区的学位房，二手均价在2.5万~ 2.6万元/平方米左右。因为体育西小学是市级小学，体育东小学是省级小学，所以体育西小学的学位房销售没有体育东小学那么红火。体育西小学楼梯二手均价在24000 ~ 25000元/m2左右。
房地产帮
买房子止赎契作为抵押中介是必不可少的。
房屋买卖有几十万、几百万甚至上千万，买卖双方都有自己的顾忌，尤其是在处理抵押房屋的时候。持牌交易的业主觉得，买家只付了首付，取消贷款就“赔了一套房子”。业主的房子还在抵押，买家付了抵押契据的首期，也担心业主骗他钱。房贷中介表示，由于买卖双方天然的不信任，以及在赎回或抵押的过程中有新的证明出具，所以更需要房贷中介的中介作用。
问题一:银行已出具贷款协议，业主已收到首付款并过户。如何保证买家不会取消贷款？
记者解答:银行已出具贷款协议，业主收到首付，过户。这个过程在市房地产交易登记中心将是一个“闭环”操作，即过户-抵押-换发新证在房地产交易登记中心进行，不经过买方之手。抵押贷款完成后，购房者可以拿到注明权利的房产证。如果买方在出具贷款协议并提交之前取消贷款申请，这种行为相当于违约，也受买卖合同条款的约束。在申请银行贷款的过程中，业主需要签署房屋作为抵押物的同意书，只有在抵押合同生效后才生效。业主不用担心签了同意书就等于“丢了房子”，但是业主的房产证要保管好，在提交的时候提交到交易登记中心。如果业主担心买方在交房前突然取消贷款，可以在签约时要求高额定金(不超过房价的10%)，因为如果买方后期违约，需要支付双倍定金，但这需要买卖双方协商。从买方的角度来说，他们也会尽可能少交交付前的定金，所以只有双方协商一致，合同才能成立。
问题2:卖方要求买方代为赎回房契，且金额较大。怎么做才能保证买家的资金安全？
记者解答:在业主房屋的抵押中，有抵押和止赎两种交易方式。抵押是“闭环操作”，银行其他权利人的变更对银行来说是“左手对右手”的关系，是最安全的交易方式。据房贷中介介绍，购房者青睐的房贷银行条件，在原房贷银行未必能满足，而原房贷银行为了贷款业绩，必须根据需要要求转到原房贷银行，即使转到支行也不可能，所以转的案件数量其实很少。
第二种方式是赎回房契，业主提前还款，再用凭证交易。如果买家一次性付款，业主要求买家提前支付部分首付赎回房契的情况比较常见，因为买家不需要做抵押。即使买家需要抵押贷款，业主也希望提前拿到首付赎回房契。因为止赎契是业主单方面操作，不涉及任何交易环节，很容易看到买家的“钱房”是空的，付了止赎契的钱花了，但业主拿到新证却消失了，或者一房两厅卖掉了。
购房者要尽可能争取对自己有利的条款:第一，要求业主提前兑付房契或让业主使用担保兑付房契，不需要购房者提前支付首付款，对购房者最有利；第二，如果业主一定要找买家赎回房契，买家又很喜欢房源，那么按揭中介一定要监督按揭赎回的过程。具体操作如下:买卖双方与中介签订三方合同，约定由买方支付房款；业主向银行申请提前还款。在这个过程中，买家的身份证、银行卡、存折需要中介保管，业主的网银、手机银行需要注销。支付平台解绑银行卡并折叠，买家被银行告知需要存入预付款金额后才能转账。房贷中介催促银行扣款，以保证在此过程中相关资金不会被业主挪用。业主提前还款成功后，按揭中介凭业主的委托书、身份证、房产证到房地产交易登记中心办理注销抵押登记。新证发出后，仍由房贷中介保管，并立即启动交易流程。(记者刘丽琴、李凤和)