2022年合肥最新买房、限购、税费、学区房等政策汇总！
限购政策
5月10合肥调整限购，瑶海区、新站区、经开区新桥工业园取消限购，所以最新限购政策如下:
合肥户籍(查市区房数):
1，瑶海区、新站区、经开区新桥工业园不限购，但购买后会计入市区的房源搜索数量；
2.在限购区域，5月10前，在限购区域和二次限购区域购买合肥市户籍新房或二手房两套，在非二次限购区域可全款购买二手房，不限套数；
5月10后，可在限购区域购买两套新房，在二级限购区域购买第三套二手房，在非二级限购区域购买全款二手房，不限套数。
这里的第二个限购区域是指去年4月新政后划定的限购区域，主要包括政务、湖畔、高新和部分指定学区。目前瑶海区的学区房已经解除限购，其他区域没有变化。
非本地户口(查市区房数):
1，瑶海区、新站区、经开区新桥工业园不限购，不需要社保。可以直接购买，但购房计入市区房屋搜索次数；
2.在限购区域买房，原非合肥户籍社保需要近两年连续缴纳12个月。目前换成新房或二手房累计缴费6个月，社保可以还清但不能还；四县一市(肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)可申请一套户籍；
3.人才安居:重点企业人才申请分为高层次人才和高校毕业生两种情况，需要本人申请，公司批准；
只需要:
1，符合合肥住房限购政策；
2.购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房，且登记之日前无住房过户记录；
3.购房登记之日前3年内在市区有2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市，不含四县一市。省社保需要提供公司盖章的工作地点证明；
4.登记购房人年龄在35周岁以下(以身份证记载的年龄为准)，登记之日年龄在36周岁以下；
职住平衡(目前只有高新区有此政策):
1，需要在高新区有工商税务关系的这些单位工作，如集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车及智能网联汽车、家电及智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药及大健康、新材料、创意文化产业和创新技术研发机构；
2.符合合肥市限购条件；
3.在上述重点产业单位工作，在高新区连续缴纳社保1年，大学本科及以上学历；
4.夫妻及未成年子女在高新区无自有住房；
销售限制政策
公证摇号购买的新房，自取得不动产权证书之日起3年内不得上市交易，也就是说公证摇号购买的房屋需要5-6年以上才能出售。想要高杠杆买房，需要考虑自己的现金流能否支撑这么久。
其他不需要公证的二手房和新房不限售。
贷款限制政策
这里需要注意的是限购政策的调整，限贷政策目前没有调整，所以市区有两套及以上的，需要全款。而且限购是查合肥住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房首付最低30%。贷款记录一旦结清，最低40%已结清，最低50%未结清。
目前很多银行对刚需客户的利率调整为5.18%，对非刚需首套房的利率调整为5.28%。如果有未结清的住房贷款，二套房利率至少在5.77%，之后大概率继续下调。
(PS:以上信息供参考。不同银行的贷款首付比例和折扣与贷款人自身条件和信用状况有关。详情请咨询贷款银行。)
房屋购置税
新房契税以家庭为单位，90平米以上首套总房价的1.5%；90平方米以上两套，总房价的2%；第一、二套90平及以下，65438+总房价0%；三套及以上，总房价的3%。
维修基金为7楼以上(含7楼)物业、7楼以下带电梯物业:110元/平，7楼以下物业80元/平；
二手房个人所得税按1%或计税价值差额的20%收取；产权证5年内家庭唯一住房的，免税，不足2年的，需要缴纳增值税。
住房补贴
满足人才住房需求，合肥市重点工业企业人才可购买市区首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍政策。在合肥首次购买自住住房的重点工业企业高层次人才，可分别按照60万元、40万元、20万元、65438+万元的标准给予住房补贴，住房公积金贷款申请最高额度放宽至现行限额的2倍。
谁能享受60万、40万、20万或654.38+万元的住房补贴？
根据合肥市高层次人才分类目录，被认定为B、C、D、E类高层次人才的，可分别享受60万元、40万元、20万元、654.38+万元的住房补贴。A类人才“一事一议”。
学区政策
1，城镇义务教育入学实行“两个一致”(适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并建立单独账户；适龄儿童、少年的户籍地址与其父母或者其他法定监护人的独立财产的地址一致。符合条件的适龄儿童少年在户籍所在地学区内入学。
2.流动人口子女入学实行政府和流入地公办学校“两化”政策。随迁子女须在规定时间内到居住证所在县(市)教育部门指定的地点进行登记，并向其父母或其他法定监护人提供我市居住证(居住证1年截至8月31日)、经营企业营业执照或合法劳动合同、户口簿、身份证等材料。
3.学位制度:在执行我市现行义务教育入学政策的基础上，从2021年新入学起执行同一套住房，六年内学区内小学只能享受1个学位，三年内学区内初中只能享受1个学位，符合法律法规规定的多胞胎、二孩除外。
新房销售政策
合肥市实行“公证摇号公开销售商品住房”政策。具体流程如下:先公示要推出的楼盘、户型、开始登记时间、结束登记时间，购房者开始登记后按照公示的链接登录登记。
接下来就是看不动产登记人数是否达到1.5的比例，比如下一轮选房资格摇号、选房排序摇号、最终选房；不达开发商自主销售比例，但优先销售给注册购房者。
新的房价限制政策
合肥新房有限价，但是限价是指毛坯房的备案价，精装修没有统一标准。最近备案的一些楼盘，精装修2000-3500不等，外加500-800的预制奖励。
此外，还有一些楼盘不需要摇号的升级包，即在原有精装修的基础上进行升级。目前从1500到2300元不等，这部分升级费用不包含在备案价格中，需要另行支付。
所以房子的实际购买价格要在毛坯上增加2500到5000。
节约储金政策
个人最高可贷45万，夫妻最高可贷55万，使用年限提高到30年。
合肥公积金重大变化:2月65438-2月1，合肥市灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受优惠贷款政策。月缴存基数指社会保险缴存基数，由个人申报，每年可按规定调整一次；缴存比例为5%对12%。月缴存额=(缴存基数×缴存比例)(四舍五入到元)×2。
合肥四县一市购房政策
以上是合肥最新的限购限贷政策，给大家提供一些参考！
来源:合肥监测，十年专注合肥楼市，手绘了合肥几十个区域、板块的购房地图和上千篇原创文章，致力于合肥楼市的统计，对楼市的房地产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态都非常了解。