海淀区最新学区房分二手教育地产。如何辨别真假？
海淀区2015学区划分
海淀学区小学:中关村第三小学、万全小学，中学:人大附中、八一中学、十九中。
中关村学区小学:中关村第一小学、第二小学华清部，中学包括中关村中学、101中学。
上地学区小学:上地实验学校、清华小学、北大小学，中学:北大资源、清华附中。
八里庄学区小学:海淀实验学校，人大附小，万全曙光校区，中学:一师附中，南北校区教学，人分。
万寿路学区小学:五一小学、于颖小学、培英小学，中学:十一中、于颖学校、建华实验。
这些学校构成了他们学区的骨架，这才是他们学区真正的价值和意义。
二手教育房产如何辨别真假？
很多二手房包括新房都是以教育地产作为宣传噱头来卖的，所以边肖不得不提醒大家，教育地产的区分不能只听对方一面之词。应该怎么区分？
首先要鉴别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章上都有明确的划片公示。如果学校招生简章还没有公布，可以参考上一年的相关政策，看看是否纳入划片。需要注意的是，在同一个区域，隔着一条街，可能会分不同的小学。另外，也可以去房子所在区域的教委、学校、居委会等机构。
其次，明确重点学校的招生政策。为了顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。第一，个别小区对房屋的取得时间或落户时间有要求。如果有的学校规定落户3年以上，才有入学资格。第二，不同的学校部门可能有不同的政策，而有些学校落户几年后就没有入学资格的限制。第三，个别名校规定一套房子只能有一个录取名额。买房前，需要确认配额数量，以及配额是否完全被占用。
第三，解决房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个重点。大部分学校明确规定一户只收一个义务适龄儿童，对父母户口有要求。购房者买房前一定要问清楚。为谨慎起见，他们也可以和卖家商量拿着房产证去辖区派出所查查有没有适龄儿童占用了名额。另外，二手房买卖合同中必须有约定。
第四，也要把握好结算的时间。从房子开始签合同-贷款-过户需要一定长度的时间。目前公积金贷款从选房到过户到落户大概需要50天，商贷30-40天，全款不到半个月。所以一定要保证在学校入学注册前办完落户手续，保证孩子能按时入学。
此外，边肖还想提醒购房者，好学区的教育地产都比较贵，大家要量力而行。不要因为买教育地产而降低全家的生活质量。毕竟孩子的中小学时期是十几年，人生还有很多十几年。不要以为买了自己喜欢的教育地产，孩子就能上名校，教育孩子上名校的任务就是老师的。孩子家长只面对自己的孩子，班主任要面对班里3、40个学生。可想而知，花在每个孩子身上的时间和精力是极其有限的。
无论孩子上什么样的学校，父母都是他们的启蒙老师，也是他们最重要的终身老师。孩子能否顺利成长，能否绽放生命的光彩，能否从成年人成长为人才，父母和家庭的氛围是最重要的土壤和源泉。
(以上回答发布于2015-11-24，现行相关购房政策应以实际情况为准。)
点击领取看房红包，直接领取100元现金。