如何做好3A级旅游景区的规划开发，
如何做好景区的旅游规划、旅游和投资开发？
熊大勋旅游策划公司/文
熊大勋旅游策划公司对旅游景区投资开发的理解是，旅游景区投资开发有三个致命环节:
第一，自我感觉良好，外出旅游。
从事旅游景点投资开发的老板，绝大多数都是外行，都是从其他行业调过来的。刚接触旅游的时候很兴奋。我当时觉得投入太少控制这么大一块资源太划算了，前景无限。这时，老板的头脑并不清楚。当我看到自己领地里的一片水、一条瀑布、几块奇石和一片森林时，我更加兴奋了。我以为我可以通过寻宝赚很多钱。其实这种资源在中国随处可见，数不胜数，一点都不稀缺。老板觉得首先是从他所在的城市来看，这个资源对于一个小镇来说很不错了，但是放眼全国来看根本不值一提。第二是从他自己的感受来说，因为他看过的好景点太少了。
你要记住，旅游景点是全国比赛，不是餐饮，只卖给本地人。如果旅游景点只能吸引本地人和附近城市的人来消费，那也只能达到“郊游”的水平，远远谈不上旅游，你也活不下去。如果你不破产离开，如果政府不让你出去，别忘了你只有经营权没有产权，你不受欢迎，收入少。你必须做好随时离开的准备。景点都是国有资产，政府让你投资旅游开发让老百姓受欢迎，带动地方经济发展，你做不到。你的结果就是用你多年的努力和梦想，以超低的价格被买断。
因为你的重心和发展思路都在“郊游”的层面，不管你的景区是在小县城还是农村，你都要把项目做得全国独一无二，吸引全国各地的人来生存。那些自以为靠吃周围人或者靠热点分流游客就能生存的老板和景区，十几年来看到的都是两个字:惨淡！
当然这也不一定是老板的错，因为指导开发的旅游策划公司的策划大部分都是在“郊游”的层面，所以老板找错人，走错路是必然的！而这个概率是到什么程度:99%！中国99%的旅游规划和景区规划都是这个水平！不是危言耸听，是我在这个行业十几年来亲眼所见！
第二，没有创意就没有生意！没有震惊，只有遗憾！
每年全国各地的邀请，让我们走遍全国各省。多年来，我们很少看到真正有创意和有思想的旅游投资者。绝大多数发展旅游的方式还是一千年前古人的方式。在半山修建水榭、观景台，在山顶修建寺庙...古人在一千多年前就这样做了。今天还这么做能活吗？你动过脑子吗？不谈古今对比。旅行方式在五年内发生了变化。一年做小创新，三年做大创新，才能活下来。可以玩古人的套路吗？
太多投资人跟他聊天，他90%的时间和兴趣都在跟你聊怎么建步道，怎么做大门和停车场，怎么把旅游接待中心搞得富丽堂皇，怎么把国家4A和5A……未来。这些只是最不重要的，游客根本不会来找你！国家评级对我们来说也是最不重要的。政府领导人可能需要这个。一个盈利的老板热衷于玩这个，全身心投入于玩这个，那么就会误入歧途。你最需要思考的是，654.38+0.3亿中国人最需要的景点和景点是什么？老板有兴趣评职称吗？没人感兴趣，只要能赚钱，那东西有什么用！评价你们景区的4A、5A称号有意思吗？多关注市场！
业内很多所谓专家的水平大多停留在这个层面:登山步道要循序渐进，不能半步半步，大门和建筑要与周边协调，体现地方特色，停车场的自驾大巴要四比六的比例，游客接待中心要智能化，要有特色...这套中学生一天就能背下来的看似专业的东西，你不用花钱，找当地旅游局的工作人员或者导游吃个饭就行了。你要的不是小米和步枪，八年杀不死鬼子；你要的是原子弹，八天魔鬼就投降了！你要的是重量级的，震撼的，世界级的理念，想法，景观，而不是这些拖后腿的东西！
无论旅游景点是大是小，无论资源是好是坏，对你来说只有一条路，那就是一定要震撼，要有世界级的奇观！我们称之为核心景观和震撼景观。这才是游客愿意来你这里旅游的核心卖点和吸引力！没有震撼的景观，所有的策划都白费了。什么是震撼的景观？江苏溧阳有个天目湖。你能想到把“天目”二字打造成震惊世界的景观吗？现在有人提出了一个创意，叫做“中国眼”。概念是“看一看，救你一命”。你一定要去看看！连云港是西游记之乡，亚洲水晶之乡，东海之滨的城市。要不要打造东海龙宫？用当地廉价的建筑材料水晶建成，被称为“水晶宫”。湖北省铁山区，一个因铁矿而生的城市，当地政府和请来的规划院只能想着大矿工业旅游，一年亏损两百万！你能想到把旁边的新体育馆的外观改成世界第一的“铁饭碗”吗？这些想法都是人们听说过、没见过、心里想过、现实中的震撼景观，每个人都想看到，也必须看到。这些都是熊大勋旅游策划公司的创意作品，既符合当地的历史文化，又牢牢抓住了市场需求和人性弱点，而且建设成本不高，怎能不成功！
三是被策划公司忽悠，被平庸的策划扼杀。
旅游景区的产品主要是指旅游景观，既要有吃、住、行、购、娱的常规产品体系，又要有核心景观和震撼景观。这是旅游策划公司和规划院最容易忽悠甲方的环节..简单总结一下套路如下:有湖的地方一定是游艇、渔人码头、水上娱乐项目、湖畔别墅、高尔夫。有山的地方，必有庙、塔、亭、真人CS、水榭、栈道。平原地区是古镇商业、汽车营地、生态农业和花卉种植...看似五花八门，实则大同小异！世界规划是个大文案！基本上就是上面说的路数。一点脑子都没有！每年我们看到上百个这样的旅游规划方案，千篇一律，平庸到让人怒不可遏！
这些平庸的方案我们已经看了十几年了，最常见的往往是业内知名的大型旅游策划公司。他们资历高，办公室大，人多，所以忽悠和欺骗老板的能力很强。
但是老板并不着急。为什么？这是我第一次旅行。我以前没见过。看起来“清新”、“有创意”、“有气势”。价格还可以。买单。方案亏几十万还是几百万都无所谓。我最怕按照这些方案实施施工，这是让老板跳楼的开始！
做好生死规划！一个旅游规划往往决定一个景区的生死！所以一定不能找更好的公司来做，一定要找这个行业真正的第一高手来做。这是对自己负责的高度。怎么找？很简单。我们来看看百度的“旅游策划方案、旅游策划方案、旅游营销方案”。首先，我们看看能不能找到一个公司的很多案例。找到他们，我们就有了判断的依据，因为一个行业的第一高手，一定有很多方案会被行业点赞和转发；二是看一个公司五六个以上的完整案例。如果每一个都能让你兴奋，让你印象深刻，那就基本靠谱了。最后，一定要再看一遍公司的网站，加强自己的兴奋和震撼，最后再做决定。现代人，即使是老人和老太太，也会找专家来家里看病。我们的领导干部和老板还在搞招投标比赛来支持这个得过且过的公司，实在不应该耽误重大项目。最终99%的投标方案绝对超出当地旅游局长的设想！你请旅游局长吃饭就明白了。为什么还花那么多钱？在这个行业的标杆公司里，几乎所有了解旅游策划的专业人士都知道，大家一直在偷着乐。问几个老游客和在旅游局两年的人也是个办法。
中国旅游策划第一品牌——熊大讯旅游策划公司www.xiongdaxun.com
熊大勋:
*中国十大规划师之首，策划最高奖“金钥匙”持有者。
*被第三届中国规划大会授予“中国规划新生代掌门人”称号。
*中国规划20年十大规划专家
*风光报道“中国城市与旅游规划第一人”。
*羊城晚报报道“中国是第三阶段规划的代表”。
*运营报:“中国商业模式策划先锋”；“中国计划进展顺利”
*“新营销。城市黄页》报道:“中国规划界第一极客”
*规划大理、遵义获“中国规划金奖”
*书籍《打卡策划，踢广告》《江山入计》《谁在策划旅游》
规划结果:
(一)、城市与旅游案例:
规划大理:2002年提出“浪漫之城”的口号，这是一个分水岭。2002年以后，大理的游客总量上升到500多万，几乎翻了一倍！实现投资32亿元！这个案例获得了中国策划金奖。大理副市长杨辉:“熊大勋的规划给我们的思想注入了核电。”
规划香格里拉:《大香格里拉战略规划报告》上报国务院后，到2003年，年财政仅5000多万元的迪庆，已获得各类财政拨款和贷款4.2亿元。2003年、2004年成为香格里拉县城镇发展年，机场两次扩建，城市功能完善，大香格里拉的门户、中心、客厅的事实形成。
策划昆明:昆明国际旅游节“狂欢之都”的定位和昆明“天天是春节”、“天天是旅游节”的策划，成为云南省第二次旅游创业的标志性起点。
策划南岳衡山:曹导演激动地说:“湖南有五千人每天都在思考衡山的定位，一直悬而未决。没想到你刚到衡山一天就完美解决了！”
策划井冈山:被戴董事长称为“20分钟节省2亿投资”
规划遵义:遵义市市长慕德贵、规划局局长张吉勇:“跟我们合作过的规划大师很多，很多都红了脸。唯一能征服四队老板的，就是熊大勋的计划。以后我们会邀请同济大学和中科院按照熊大勋里的策划机构的方案进行策划。”
策划石屏:短短半年，石屏县游客量翻了两番！以“海藻腔、烟盒舞、花腰歌舞！”建设“中国原生态歌舞之乡”，形成了轰动全国文化旅游行业的“石屏现象”。石屏县建设局局长:“熊大勋给我们的‘山河水晶石’的定位，可以用一千年！”
策划江川:江川县领导点评:“我们在江川30年了，不如来熊大勋3天！”旅游局和文化局两位局长都用了“印象深刻！”四个字评价熊大勋对江川的规划。
策划姚安:姚安书记:“熊大勋给我们的策划:国内顶尖！无懈可击！”
副县长李:“熊大勋的策划太牛逼了！把姚安规划到极致！”
规划湖:宿迁市苗市长:“熊大勋的规划方案我已经连续看了三遍了！我相信宿迁会因为熊大勋而名扬海内外。”
规划桂平:原桂平市旅游局董局长:“听到熊先生的规划报告，我很震惊。我在旅游局八年，从来没有听说过这么崇高的计划。”桂平市刘副市长:“我很佩服熊大勋的才华！我相信，按照他的规划，我们很快就能实现桂平旅游腾飞。”
规划无锡梅里古都:尤市长:“熊大勋对梅里古都的规划，只能用‘震撼’两个字来形容。”
规划陕西勉县:县委书记王树基:“我当了十年领导，看了无数的规划和规划方案。他们都达不到我的思想水平。只是今天，我深信不疑。如果我早十年认识熊教授，勉县的旅游不会是今天这个样子。熊教授的策划太震撼了！”
浙江宁海县规划:县委:“熊教授的规划方案很有创意，很有操作性，我很欣赏。”
规划四川省射洪县:遂宁市委书记:“熊大勋规划的中国白酒第一镇项目，要作为市里特别重要的项目来实施。”王县长:“熊大勋的规划方案很震撼！在场的200多名领导干部人人鼓掌。”
四川省兴文县策划:县领导总结:“熊大勋策划机构发现的几个令人震惊的奇观，我们看了几百遍都没见过！”