39中学区住宅新物业
“花大价钱买学区房”戳中了很多观众的痛点——现实生活中，学区房是很多普通家庭的“不可承受之重”。
2月26日，一则名为《北京小学学区房25万平米仍有需求》的新闻再次撩动了人们敏感的神经。报道称，一位买家买下了1号房，1号房，也就是丰惠苑小区的39平米，只是为了孩子上红庙小学，而这套房子最初的价格是25万元/平米(总价约977.5万元)。
丰惠苑小区的房价真的这么高吗？26日下午，全国商报记者以买家身份咨询某知名房产中介平台，但“没卖那么高”。房产中介说前天(24日)一套391平米的房子卖了930万，目前均价20-22万平米。
这个价格还是让人吃惊的。26日下午，记者以购房者的身份来到丰惠苑小区，发现这个小区虽然价格高，但很受欢迎，是西城区均价最高的小区之一，而这背后的支撑因素就是落户在这个小区附近的“重点小区”红庙小学。
外表低调的高价学区房
没有地图导航，不熟悉周边环境的人很容易错过丰惠苑小区。记者26日下午来到北京金融街附近的丰惠苑小区。该小区建于1999，位于北京西城区中心金融街附近，但外观低调，入口并不豪华，也没有明显的标志，可谓“貌不惊人”。
单价25万/平米的所谓“天价学区房”就在小区里。26日，记者以购房者身份来到小区附近的一家房产中介咨询相关情况。“现在房间不多了，”房产中介说。丰惠苑小区的房子一直都很好卖，出售单价在20-23万左右。
媒体报道的391平米一室一厅，目前已经断货，小户型只有38.68平米和66.2平米的房间可以满足“入住”要求。前者报价888万元，约23万元/平方米，后者报价654.38+03.3万元，约20万元/平方米。
房产中介带记者参观了这套66.2平米的房子。电梯运行时，声音很大，筒状建筑的走廊一片漆黑——就居住环境而言，这房子确实“老”了。
“(购房者)可以住在这里吗？”房产中介一开门就说，崇学区的人一般不住在小区里，大多把房子作为“落户点”，只是为了利用教育资源。“这里买房条件还不错，都是老板和高管。”
教育资源是丰汇园小区附近房产中介和咨询师信息交流的重点:咨询师是为了教育资源而来，中介也把教育资源作为最大卖点。
丰慧园附近的学校有红庙小学、北师大附属实验中学、北京八中等，其中红庙小学创办于1883，前身为清代逸墅，是一所传统名校。根据房产中介提供的信息，红庙小学于2014年确定为北师大附属实验中学，2015年开始直连。
“东城如平原，实力很一般；西城是高原，中小学实力强。海淀是丘陵地区，(学校实力)参差不齐。”房产中介跟记者总结道。
学校整体实力是要考虑的因素之一。另一方面，“快乐学习”也成为家长的衡量标准。“教学理念不同。西城讲究快乐教学，孩子压力不会很大。比如实验的名额，比如510的分数，可能西城26个孩子，26个孩子都上了，海淀达到260人，只能录取一部分，压力比较大。”房产中介举例告诉记者。
“学区房”不是中国的特色。
“学区房”的流行是一个老话题，但不是一个过时的话题。即使是这两三年，天价学区房的档次也从65438+万/平米涨到了20万/平米。
在古代，“孟母三迁”，教育环境的重要性不言而喻。其实不光是中国人，对“学区房”的热衷似乎是家长的本能。
2015上映的电影《小王子》里，妈妈带着女孩去面试一所名校。结果女孩过于紧张，当场晕倒，导致落选。但是我妈不愿意让步，就把房子卖了，搬进了“学区房”。
据《中国日报》报道，美国公立中小学也采取“就近入学”的原则，公立中小学的经费主要来自学校周边地区的房地产税。如果社区建设好，学校优秀，富人就会蜂拥而至，房价就会上涨。很多并不富裕的美国家庭想出了先租“学区房”，等孩子入学后再搬家的主意。
澳大利亚知名房产网站domain 2065438+2007 2月初在其官网发布消息称，数据显示，购买热门的悉尼学区房已经变得更加困难，一些公立学区房的价格已经比去年飙升了三分之一。凭借优秀的教育资源和人口城市的持续增长，墨尔本在学区房价格涨幅上领先澳洲，小学学区房最高涨幅为41.3%，初中学区房最高涨幅为31.9%。